新湖中宝卖项目股权救急,绿城接盘重回上海

2022-10-05 22:50:40

  

  实习记者 陶婷

  12月17日,新湖中宝与绿城房产签署相关股权转让及相助意向书,向绿城房地产转让上海新湖房地产开发有限公司合计35%的股权及相关权益。绿城房地产合计出资约36亿元,其中股权转让部门5.5亿元。

  这是两家总部均位于杭州黄龙商圈房企间的生意营业,新湖中宝依附这次生意营业将提前实现项目回笼,加速周转率。对绿城而言,能借助本次投资重回上海市场。

  绿城在上海的生长履历过妨害,2013年曾与上海融创合计出资拿下多个项目,但厥后上海融绿平台最终归属了融创。2016年4月,绿城曾与上海临港整体签约,认真临港奉贤工业园区的国际社区“临港蓝湾”项目。

  2017年11月,绿城时隔六年再次单独拿下上海松江一块宅地。去年1月,绿城治理整体华东区域公司正式揭牌。

  近两年绿城在上海的结构又逐步加重,此次与新湖中宝的相助也批注晰其继续投资上海市场的刻意。

  双方此次相助旨在配合开发新湖明珠城三期4标项目。该项目位于上海普陀区,紧依苏州河而建,原为普陀区东新村旧改地块,是上海内环线以内最大的旧城刷新项目之一。

  据悉,新湖明珠城项目妄想总修建面积20.26万平方米,其中妄想地上修建面积13.3万平方米,地下修建面积6.99万平方米。

  新湖明珠城是新湖中宝在上海的第一个旧改项目。作为最早加入上海旧城刷新的民企之一,新湖中宝早在2001年就拉开了在上海旧城刷新的序幕。

  2002年,新湖中宝接下了位于原闸北区(现静安区)的闸北青-12地块旧城刷新项目。2013年,再次将55亿元增发融资投入到恢复里和青云里两大棚户区的刷新中。现在,新湖中宝共计拥有4个旧改项目。

  通过旧改和滩涂开发,新湖中宝在前期储蓄了大量优质土地,包罗上海虹口、黄埔等焦点地块,是个低调的田主。但在近年融资主要的大情形下,也被长周期的旧改项目拖累,为其陷入资金逆境早早埋下伏笔。

  数据显示,2017年至今年前三季度,公司营收划分为175亿元、172亿元、111亿元,净利润划分为33.2亿元、25.1亿元及24.6亿元。营收数据呈下滑趋势,净利润在去年也泛起镌汰。此外,阻止第三季度新湖中宝累计实现条约销售金额100.4亿元,同比下滑14.1%。

  业绩下滑的同时,新湖中宝的债务却一直上涨,欠债率达74.5%。凭证今年三季度陈诉,公司短期乞贷为35.99亿元,较去年年尾增添6.58亿。2019年7月至12月,公司还债务金额为148.75亿元,2020年度待送还金额为210.98亿元。

  面临资金主要及债务高涨问题,新湖中宝只能“拆东墙补西墙”的方式往返血。一方面举行高息发债,另一方面与其他开发商相助,将手中巨量的地产项目逐渐变现,实现提前销售。

  据统计,从今年3月最先至今,新湖中宝已经发债七次。

  今年3月至6月尾,新湖中宝先后刊行三笔美元债券,总额划分为2.75亿美元、1.1亿美元和0.5亿美元,三笔债券票面年利率均为11%。

  随后,新湖中宝又刊行了三次美元债,而其用途均是“主要用于置换境内债务”。到了11月25日,公司乐成刊行新湖中宝股份有限公司2019年果真刊行公司债券(第二期),现实刊行规模9.2亿元,票面利率7.5%。

  除了发债融资外,新湖中宝还打包出售了多个项目快速回笼资金。

  今年7月16日,新湖中宝股份有限公司宣布通告称,公司与融创地产签署相助协议书,拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的响应权益作价约67亿元出售给融创。

  作为一家以房地产为主营营业的企业,新湖中宝的地工营业并不顺遂。相比之下,它的更多重心放在了投资领域。

  早前,新湖中宝投资一直集中在金融领域,先后入股中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、长城证券等,是这些公司的主要股东。以后,新湖中宝逐渐将眼光转向了金融科技,进而衍生到高科技企业。

  2018年,新湖中宝以12.3亿元的投资额间接持有区块链准独角兽企业趣链科技的49%股份。在区块链热潮下,新湖中宝在十月泛起了股价连番涨停征象。

  除此之外,新湖中宝还相继参股了万得信息、邦盛科技、趣链科技、通卡联城、晶晨科技等众多科创企业。其中,晶晨科技在2019年8月上岸了科创板。

  重新湖中宝自身的资产结构来看,金融投资国界已经是这家地产公司主要的营业之一。

  凭证2019年中报,新湖中宝的恒久股权投资到达337.3亿,占总资产比例为23.03%。最终在陈诉期内获得的投资收益为17.13亿元,在数值上孝顺了当期净利润的99.5%。

  然而,多元化的投资模式在给新湖中宝带来收益的同时,也带来了一定风险。“51信用卡”因涉嫌暴力催收事务被视察一事就是其中代表,受其影响,新湖中宝股价泛起了2%的跌幅。

  当下,对于新湖中宝来说,投资带来的风险很难展望和控制,企业在资金和债务方面的挑战不容小觑,谋划也面临着诸多不确定性。

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