杨红旭:股市没救了,先买套房子吧!

2022-01-25 13:21:15

  怎么样,老铁?最近心脏还好吗?商业战还没开打,股市已如过山车,韭菜割得有点扎心?

  美国著名基金司理彼得·林奇曾真诚地建议各人,在下场炒股之前,先买一套屋子。99%的情形下,买一套屋子能赚到钱。炒股就纷歧定了!

  屋子永远是中国人最好的投资标地。你的问题不再是纠结买股照旧买房,而是缺小我私人指导你怎样买房!

  由于你——

  需要一小我私人来帮你解读下政策奥义,看清国运,

  需要一小我私人来帮你展望下房价走势,伺机抄底,

  需要一小我私人用最易懂的语言,帮你搭建房产投资框架。

  上述需求,老杨可打包一并给到解决方案。

  

  老杨真有那么靠谱吗?以下是老杨配合功夫大师兄,全心准备的一份“效果单”,总结已往十年迈杨亲历的“10大经典战争”,供各人校阅:

  【第1战】 展望2012年房价见底反弹

  时间:2011年10月

  在天下房地产市场陷入低迷、甚至部门都市楼盘疯狂打折促销之时,老杨斗胆展望2012年楼市将履历“三部曲:探底、筑底、苏醒”。次年3月,老杨又通过种种平台重复呼吁购房者入市、开发商抄底购地并抛出2012年将是前后五年(2010-2014),最好的购房时机这一斗胆展望。

  

  2013年2月1日,南方都市报的文章:《房价展望纷纷:年终对照时,才惊觉假话连连》。回首了一年前,18位相关专家对2012年楼市的展望,老杨脱颖而出,解锁成就名号:“五星级”展望者。

  【第2战】 独创房地产短周期理论,展望2014天下楼市“退烧年”

  时间:2013年7月

  在《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书,老杨开创性地提出房地产短周期理论,详解十几个指标,归纳出短周期运行的四大引擎。并在书中展望(70城房价同比增幅)2013年四序度或2014年一季度见顶。

  后于该年12月在新京报揭晓文章展望2014年楼市将趋于降温,下半年体现的会更显着些。2014年下半年至2015年的楼市调整属于短周期颠簸领域,降温更多地体现在成交量萎缩,部门都市会泛起房价止涨或小跌。”

  

  房地产短周期理论徐徐为行业所认可。展望的70城房价同比增幅于2013年12月见顶,相当精准!2014年70城房价同比增幅一连收窄,9月由涨转转跌。70城房价环比于2014年5月由涨转跌,整个市场入冬。

  【第3战】 三四线都市楼市不会崩盘

  时间:2014年3月

  那时因温州、鄂尔多斯、神木等中小都市房泡沫已经破灭的事实,传言三四线都市楼市泡沫严重,将要崩盘。但老杨一直阻挡“三四线都市普遍泡沫论”。老杨先后发文三篇,阻挡崩盘论。

  

  2016年部门三四线都市启动上涨,2017年天下楼市最活跃、最精彩的不是一线,也不是二线,而是三四线都市。

  三四线的你不要再错过时机咯!

  【第4战】 招呼抄底一线,展望2015天下楼市见底反弹

  时间:2014年8-10月

  8月起,天下市场低迷,老杨率先喊出一线都市抄底季即未来临并于次月撰文《老杨首次提醒:新一轮购房季即未来临》,提出房价见底是短周期性子的,并于10月下旬自己在上海举行抄底行动。后又果真演讲,展望2015年天下楼市见底反弹。

  

  2015年一线都市率先上涨,2015年5月,70城总体房价环比由跌转涨,拉开了天下房价轰轰烈烈上涨的序幕,2016-2017年演变为大繁荣,这是中国房地产史上涨幅最大的一次短周期。

  【第5战】 果真提醒,杭州抄底正其时

  时间:2015年7月

  杭州楼市履历了2009年至2015年的跌宕升沉,2015年7月,老杨在新闻晨报揭晓的《杭州楼市再次泛起抄底良机》,以为未来两三年,杭州房价上涨空间,可能比一线都市还要大,应抄底。

  

  2015年下半年杭州房价小跌,2016年3月最先加速涨,9月暴涨(G20聚会会议刺激),多次调控之后,2017年二手房价继续上涨,至2018年3月,仍是天下最火爆的都市。

  杭州小同伴心动了吗?

  【第6战】 昆山花桥(环沪都市圈)大风口来了

  时间:2015年12月

  老杨加入昆山乐居年度论坛,在微博上揭晓展望体现看好昆山房价。次年春节后,老杨建议铁粉,关注花桥购房的好机缘,并撰文《沪深限购升级之后,最大受益者会是谁?》,再次提醒昆山花桥的购房好时机。

  

  2016年,昆山房价一连大涨,泛起一年翻倍的大行情。昆山,尤其是花桥房价的暴涨,拉开了环沪房价上涨的序幕。

  【第7战】 独创房地产板块轮动理论,展望弱三四线将上涨

  时间:2016年3月

  2015年天下房地产短周期上行历程中,区域分化严重。次年3月,老杨提出了:房地产板块轮动理论,展望之前低迷四年左右的宽大弱二线、三四线都市,也会迎来轮动上涨的时机。并通过多篇文章叙述了这一理论与纪律。

  

  2016年至今(2018年3月),天下泛起了史无前例的房地产板块轮动征象。2018年上半年,预计仍有部门三四线都市继续轮动上涨。

  【第8战】 警示苏州等高烧都市地王被套风险

  时间:2016年4月

  2016年,天下一线和强二线都市,泛起了史无前例的地王潮,天下泛起了300多个地王。老杨专门撰写文章以为其时苏州地王频出,开发商疯狂拍地(溢价率多超200%,甚至超400%),已经泛起地价泡沫,这些地王项目未来将会被套并小心。

  

  2016年苏州、合肥、南京、上海等多个热门都市的发生的多数地王,或者被套而迟迟不开工、不开盘,或者亏钱卖房,而且卖得欠好。预计2018年至2019年,这些地王项目仍将很是难堪,预计部门项目将被迫降价促销。

  【第9战】 看多长沙,看空合肥

  时间:2016年8月

  2016年之前的几年,长沙楼市较量疲软。直至2016年上半年,仍有许多人持气馁态。2016年8月最先,老杨看好长沙,8月尾买入,并建议粉丝们关注。后老杨体现合肥投资投契过热,对合肥发出房价下跌的预警。

  

  长沙房价2016年8月最先加速上涨,即便厥后出台限购限价限售等措施,长沙的二手房仍顽强上涨至今(2018年3月)。多数板块价钱上涨七成左右。而合肥房价在2017年10月前后见顶,厥后一起小跌阴跌至今(2018年3月)。

  【第10战】 环京房价泡沫最大,即将领跌天下

  时间:2017年3月

  2016年至2017年一季度,北京房价大涨,环京地域涨幅重大,2017年春节之后,北京房价再起一波上涨,环京涨得更疯狂。老杨在此时,看空北京楼市并发文,斗胆而明确将其环京楼市,定性为天下房地产泡沫最大的地域,并展望将会下跌,且跌幅较大。

  

  2017年3.17新政之后,北京楼市急转直下,至2018年3月,北京房价跌幅在天下一二线都市中属于最大,二手房下跌二成左右。而2017年4月最先,环京房价见顶回落,至2018年3月,环京房价总体已经大跌四成左右,是天下房价跌幅最大的地域,房价泡沫破碎。

  那么老杨对于2018年房地产形势的展望是怎样的呢?他在《老杨每周聊房事》里,都聊了啥?

  关于2018年两会后房产投资都市选择,老杨说——

  从短周期来看,东部的一线、二线和强三线不要投资,如杭州、成都、长沙。中西部的四线都市和县城可以思量投资,尚有环京、北京这些地域也可以思量在2018年趁势抄底。

  关于中美商业战对楼市的影响,老杨说——

  商业战一定导致中国经济的下滑,但各人也不用太过气馁。要思量中国出口增速转变,中国GDP增速下滑情形等。预计2018年救市的概率不大。此外,外汇储蓄若是降低,对楼市是一个利空。

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