复地借道上市?上海豫园收购复地28家子公司

2022-12-04 23:40:41

  11月21日上午,凭证上市公司豫园股份(公司全称上海豫园旅游商城股份有限公司)宣布的通告,豫园股份拟向17名工具刊行股份,购置其持有的28家公司的所有或部门股权,其中包罗成都复地明珠置业有限公司的66%股份,该公司持有位于成都高新南区的复地金融岛项目。另外,还将通过同样的方式收购一家名为新元房产的公司。

  豫园收购复星旗下28家公司

  在通告中称,豫园股份拟向包罗复川投资在内的17家公司刊行股份,收购这些公司的所有或部门股权,值得一提的是,这17家公司的现实控制人即为“复星系”郭广昌先生。而这17家公司也所有或部门地控制着28家子公司,其中复川投资持有成都复地明珠置业有限公司66%的股份,而复地明珠正是成都高新区金融城板块“明星楼盘”——复地金融岛的开发商。

  凭证该通告,这28家公司的所有或部门股权预估作价为241.60亿元,该通告中涉及的另外一家企业新元房产的股价预估作价为16.08亿元,所有标的资产的预估作价到达257.68亿元,已经组成重大资产重组生意营业。

  生意营业涉及生意营业的17家公司

  生意营业涉及生意营业的17家公司

  本次生意营业将接纳豫园股份向目的公司刊行股票的方式支付,豫园股份向目的公司刊行共计2,581,963,908股股票,其中17家复星系公司2,420,841,664股,新元房产的母公司黄房公司161,122,244股,股价为9.98元/股,经盘算,本次生意营业的总对价为257.67亿元人民币。

  刊行股份详情

  刊行股份详情

  通告中称:“本次生意营业完成后,上海星泓、闵祥地产等 28 家房地产项目公司将成为上市公司的控股或参股公司,新元房产持有的焦点商圈物业也将成为上市公司的主要资产。上市公司的主营营业将注入新的元素,有助于实现“快乐、时尚”营业的战略升级。”

  值得一提的是,在豫园股份的股权结构中,上海复星工业投资有限公司、上海复星高科技(整体)有限公司共计持有豫园股份26.45%的股份,排列该公司的第一、第二大股东。

  在本次生意营业后,复星在豫园股份将占有69.69%的股权。

  本次生意营业前后的豫园股份股权结构

  本次生意营业前后的豫园股份股权结构

  成都复地金融岛66%股权20.5亿元易主

  在这些公司中,豫园收购成都复地明珠置业有限公司66%的股权需要刊行的股份共计2.05亿股,凭证刊行价钱9.98亿元盘算,该公司66%股份的生意营业对价为20.5亿元,按此盘算,该公司的总估值为31亿元。现在,除了涉及生意营业的复川投资持有的66%股份外,成都复地明珠另外33%的股份由上海东方明珠股份的子公司持有。

  通告中成都复地明珠的预估价值

  通告中成都复地明珠的预估价值

  成都复地明珠置业有限公司的两大股东

  成都复地明珠置业有限公司的两大股东

  在通告中,豫园股份还宣布了成都复地明珠置业有限公司的资产评估陈诉。

  陈诉中称,成都复地明珠的总资产账面价值为40.21亿元,评估价值为63.44亿元,增值率为57.77%;总账面欠债为35.11亿元;总净资产账面价值为5.09亿元,净资产评估价值为28.32亿元,增值率为455.75%。

  凭证锐理数据的统计数据,复地金融岛项目土地于2012年通过挂牌获得,2015年开业以来共计售出1189套,面积19.08万㎡,总价30.46亿元,现在已经没有获得预售证未售出的余房。

  另外,在本次生意营业涉及的另一家企业——复地投资治理还持有成都数个其他公司的股权,包罗成都鸿汇置业有限公司50%股权(开发复地御香山)、成都复地置业有限公司100%股权(开发复城国际)。

  成都鸿汇置业有限公司的股权结构

  成都鸿汇置业有限公司的股权结构

  成都复地置业有限公司的股权结构

  成都复地置业有限公司的股权结构

  业内看法:复星地工营业间接上市

  对此次豫园收购复星系公司的行为,易居房地产研究院严跃进以为:“本次现实上类似生意营业是看重了豫园股份较好的壳资源,以是着实是一种很通例的资产重组的做法。通过收购复星旗下的地产企业,这样使得豫园股份的地工营业壮大。同时复星也借此获得了对豫园股份的持股规模,进而实现了复星地工营业的间接上市,这是具有起劲意义的。”

  本文首发于微信民众号:锐理数据。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

  (责任编辑:于振冬 HF103)

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