地产股上半年市值蒸发超万亿!碧桂园、恒大都坐不住了房企纷纷护盘

2022-10-01 07:31:43

  

  据21世纪经济报道记者不完全统计,6月以来,中国恒大、碧桂园、世茂房地产、绿地香港、龙光地产等多家上市房企纷纷回购股票以期提振股价,其中中国恒大一连三日回购股份,三天共耗资逾15亿港元,碧桂园一连两日回购股份,共耗资约3亿港元。

  此外,近一个月内,龙湖地产、中国金茂、融信中国、中骏置业、新鸿基地产、禹州地产、旭辉整体、泛海控股等快要10家上市房企股东也一连提倡增持行动护盘。其中龙湖地产主要股东美贤整体在6月25日至6月27日时代于果真市场增持510.6万股,耗资11亿港元;泛海控股现实控制人卢志强6月尾以来,共计增持公司股票450万股,控股股东中国泛海6月20日至今已经增持凌驾800万股,持股比例达67.8586%。

  中原地产剖析师张大伟注重到,“地产股上半年市值蒸发超万亿,特殊是几家龙头房企,大部门市值跌幅超千亿。”

  新城控股副总裁欧阳捷以为,短期来看,国际海内情形仍具有不确定性,回购只是批注房企对行业时势和企业自身价值的理性判断,有助于资助公司股票回归价值,但并不能完全消除市场恐惧。

  房企纷纷护盘

  只管房企业绩屡创新高,但地产股却在下跌通道。

  数据显示,自6月25日至7月4日一周多时间内,房地产指数已经跌去11.39%。在此配景下,房企纷纷提倡回购或增持以期护盘。

  7月5日,世茂房地产(00813.HK)宣布通告:

  于2018年7月5日在香港生意营业所回购500.0万股,耗资9847.182万港币,回购均价为19.6944港币,最高回购价20.0000港币,最低回购价19.3400港币。公司于今年度内至今为止(自通俗决议案通过以来),累计购回股数为500.0万股,占于通俗决议案通过时已刊行股本0.148%;

  同日,绿地香港(00337.HK)宣布:

  于2018年7月5日在香港生意营业所回购13.0万股,耗资37.574万港币,回购均价为2.8903港币,最高回购价2.9100港币,最低回购价2.8600港币。公司于今年度内至今为止(自通俗决议案通过以来),累计购回股数为179.2万股,占于通俗决议案通过时已刊行股本0.064%;

  龙光地产(03380.HK)宣布:

  2018年7月5日,公司按每股9.73-10.24港元,耗资297.39万港元回购30万股,占已刊行股份的0.0055%。

  7月4日,恒大宣布通告:

  以3.81亿港元回购约1850万股。就在此前一日,恒大也以2.86亿港元回购1413万股,这意味着仅仅两天,恒大已斥资6.67亿港元回购股票。

  6月27日,碧桂园在港交所回购了800万股,耗资1.02亿港元,回购均价为12.79港元;6月28日,碧桂园回购了1500万股公司股份,耗资1.86亿港元,回购均价约为12.41港元。至此,碧桂园于今年度内累计回购2300万股,占已刊行股本的0.106%。

  6月27日-6月28日两天内,除了碧桂园,龙湖、中国奥园、龙光地产、中国金茂、禹州地产、中骏置业、融信中国、新鸿基地产等房企均有回购或增持行动。

  剖析:多因素导致地产股下跌

  对此,同策咨询研究中央总监张雄伟体现:

  “房企回购一方面是显示对自己企业未来的信心,另一方面,从趋势上看,股价跌到一定水平,未来一定有反弹的趋势,尤其是一些业绩较量好的企业,在这个时间适当地做一些回购,也可以算是企业的一种投资。”

  对于地产股下跌,业界普遍以为是多重因素导致。

  58安居客房产研究院首席剖析师张波以为:

  近期来看,地产股简直下跌较为显着,整体泛起“跌跌不休”。

  总体来看,政策层面的影响是主要的,七部委治理市场乱象,对于房企的销量和回款速率都有一定影响;

  其次,三四线楼市泛起分化,一部门都市或泛起房价的显着拐点;

  最后,房企融资渠道一直收窄,更是让地产股“雪上加霜”。

  后市:市场恐惧短期或难消除

  只管房企回购增持行动频仍,但业界普遍以为,受资金主要以及盈利预期低等因素影响,地产股萎靡状态还将一连。

  CRIC(中国房产信息整体)剖析师朱一鸣以为:

  “房企业绩虽然上升,估值也较低,但投资者对于未来企业盈利的预期仍然较量气馁;房企回购是让外界看到地产公司对自己公司股价的信心,是对股价的认可。效果很难说立竿见影。”

  同策咨询研究中央总监张雄伟以为,从下半年来看,整个行业的状态并不会太乐观:

  外围的经济情形和房地产行业调控及去杠杆的配景、房企资金面压力等因素都市影响房企的利润体现,利润体现会影响到其股价体现,因此在短期六个月内,很难有太大效果,可是从恒久来看,到明后年,可能市场还会有新的上行走势。只管上行的速率可能不会像已往两三年那么快,可是从趋势角度来讲,今年下半年是一个低谷期,明年和后年会有上行。明年后年企业的业绩体现好了,其在资源市场上的体现也会泛起反弹和上涨的趋势。

  58安居客房产研究院首席剖析师张波也以为,房企回购这种护盘行为本意是给市场吃“放心丸”,或许在短期内有提振市场信心的作用,但久远来看对于地产股影响不能触达本质,要害照旧看政策导向。

  不外,易居研究院研究总监严跃进指出,在房企业绩屡创新高配景下,地产股下跌仍存不少疑心:

  “地产股下跌走势与房企业绩增添态势纷歧致,以是投资者可能会疑心。因此房企业绩宣布后,股价或许会有重新反弹时机。另外,地产股是否可以率先在大盘中走强,类似的问题着实都是困扰投资者的问题。虽然回购一定会有点效果,回购自己就说明治理层或大股东是看好此类企业生长的,因此对于提防看空情绪伸张是有起劲意义的。”

  中金公司剖析师张宇指出,房地产板块短期仍提醒超跌风险,主要因房企资金面风险尚未充实释放。

  当前羁系层面临房企境内信用债、外洋债、非标融资等融资渠道均有趋严态势,而三季度起境内信用债又将进入偿付岑岭期,房企下半年现金流压力不容小觑。类似中弘股份的中小房企信用事务仍有可能发生,进一步压制本就相对懦弱的市场情绪。

  信号:先知先觉的房企已有所行动

  多位房地工业内人士以为,去年3·17最先楼市调控至今,政策已经收紧了一轮又一轮,现在并未有放松的迹象;金融去杠杆仍然在一连,对房地产市场倒霉。

  从年头最先,超大型房企已经意识到房地产市场恒久调整的风险,加紧出货。年头碧桂园、恒大均在内部强调提升高周转速率,快速回笼现金,近期绿城也强调了这一点。

  作为行业风向标,碧桂园最新的动态则是,退出个体三四五线的财政投资型项目,控制资金风险。财报数据显示,阻止2017年底,碧桂园已进入天下600个城镇,项目资源凌驾1000个,其中相助开蓬勃30%左右。

  相关报道>>>

  许家印名下恒大一连三日回购股权 共斥资15.02亿港元

  龙光地产7月5日耗资297.4万港元回购30万股

  世茂房地产9847万港元回购500万股 占总股本0.15%

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