首付贷杠杆可达10倍 超股票场外配资

2021-10-26 12:41:44

  ◎每经记者 邓莉苹

  首付贷并非才泛起的“创新”,但在本轮部门都市房价暴涨中,其“场外配资”“场外杠杆”的特征,却让履历了去年“股灾”的投资界高度小心。

  资金同样是来自金融系统之外,同样是以互联网金融为平台,同样是杠杆操作,首付贷与去年一度火热,且被叫停的P2P配资等民间股票配资模式事实有何异同?

  资金泉源成本高于银行

  股票配资营业曾经很是火爆,当自有资金无法知足股市投资需求时,股民可以通过其他渠道获得一定比例的有偿资金,投放股市。股票配资的资金泉源大多是银行、券商系统以外的民间配资公司或者P2P公司,资金成内情对比“融资融券”要高。

  在这一点上,首付贷的资金泉源与之类似,首付贷的资金或者来自于地产商、地产中介,或者来自于P2P平台、小贷公司,这些资金同样来自于银行系统以外,成本也高于银行渠道。

  不外,股票配资是银行券商以外的服务,而首付贷则是在银行贷款系统以内叠加贷款。

  去年的股票场外配资比例纷歧,民间公司有的可以配到1:4或者1:5的比例,较量疯狂的也有配到1:8或者更高,但这样的平台事实较量少。凭证1:5的操作,投资人资金10万元,配资公司可以提供50万元资金,即用10万元资金撬动了50万元的资金。

  首付贷对外放款额度纷歧,但大部门的放款金额都在首付款的30%~50%之间。以100万元住房为例,若是凭证不限购都市首付两成盘算,乞贷人一样平常最多可以借到10万元,而用户自己的首付需要10万元,那么,提供贷款的企业和乞贷人所处的资金比例是1:1。

  值得注重的是,首付贷的乞贷工具付完首付后,还会治理银行的按揭贷款,同样以前面的操作为例,用户可以用10万元的资金撬动100万元的资产,杠杆放到了10倍。而凭证现在的房贷按揭的银行划定,杠杆最高只能是5倍。

  大部门来自信用贷款

  事实上,这两种方式所投资的资产有所差异,股票和房地产虽然都有投资属性,但两者的流动性和生意营业手续等都有所差异。

  股票一样平常不会限制购置数目,且流动性会较量好,生意营业手续较量利便。而房地产属于不动产,生意营业过户有严酷的手续,周期也会比股票市场要长,且房地产由于限购和限贷政策,每小我私人购房和贷款的次数有限。

  从风控设计来说,股票配资一样平常都有严酷的把控,一旦股票下跌,配资公司有权举行平仓,保证自己资金的清静。

  首付贷则有所差异,据记者相识,首付贷大部门是信用贷款,资金提供方并没有对房产的把控和处置能力,以是一旦泛起风险,缺少自动权就会较量被动。

  不外,只管从杠杆倍数和风控设计上,首付贷比股票场外配资更为激进,但业内人士却并不认同将首付贷的风险与后者简朴类比。一方面,相比股票,房地产市场的颠簸要小得多,另一方面,首付贷针对人群的投资和投契色彩要弱许多。

  一位互联网金融人士对记者体现,许多首付贷针对的是刚需人群,是购置者的唯一住房,这是和股票配资最大的差异。

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