当前位置:首页 > 基金配资 > 正文内容

广州首家上市房企珠江实业没落 年销售额不足万科2%

2021-02-28 14:17:05基金配资

  【编者按】作为广州第一家上市房企,珠江实业(600684,SH)见证了这座千年大城在上世纪90年月兴起的一轮都市变迁。现在,广州城区的地标性修建,不少出自珠江实业及母公司珠江实业整体之手。

  《逐日经济新闻》记者近期通过研究视察发现,在地产黄金十年里,珠江实业未能捉住机缘,存在多个项目开工延后、在售货源希罕、销售周期漫长等多个软肋,这位昔日缔造无数绚烂的广州本土地产富翁正逐渐退出房地产的一线阵营。

  而在克日,珠江实业妄想入股一家资不抵债公司的行动,更是引起了市场的关注。

  1993年,珠江实业(600684,SH)以广州当地第一家房地产企业在上交所上市的时间,保利地产(600048,SH)才刚建设一年时间,恒大、富力还未出山。然而令珠江实业意想不到的是,经由中国房地产的“黄金十年”,这家老牌房地产企业已经被房地产界的一波波“后浪”远远甩在了背后。

  10月23日,珠江实业宣布2017年三季报显示,今年前9个月实现营业收入31.29亿元,同比增添2.43%;归属于上市公司股东的扣非后净利润为2.25亿元,同比下滑7.96%。同期的保利地产和万科A(000002,SZ)划分实现营业收入755.40亿元及1171.01亿元;归属于上市公司股东的净利润划分为82.69亿元、110.91亿元。

  对比之下,珠江实业的营业收入不如上述两家地产大鳄的净利润,难免有些让人唏嘘。从2016年的数据来看,珠江实业也被万科远远甩在死后,珠江实业的年销售额不到万科的2%。不仅云云,珠江实业可以开发的土地资源左支右绌。与大多数稍著名气的地产商相比,珠江实业在赛马圈地、项目开发的进度上均显得格外迟缓。

  ●昔日巨头跌出房企TOP200外

  珠江实业的前身是广州珠江房地产公司,是原广州珠江实业总公司(广东珠江实业整体有限公司的前身)的全资隶属企业,初创于1985年4月。1992年10月,改为股份制企业。1993年10月28日,在上海证券生意营业所挂牌上市。

  回溯到上世纪90年月,珠江实业曾经与广州市城建总(现在的越秀地产)和广信房产并称为广州房地产市场的“三大寡头”。穿梭在广州的老城区,四处可见珠江实业早年开发的项目,如淘金北小区、站前路小区、松柏岗小区、昌岗中路小区等。此外,珠江实业还承建了白昼鹅宾馆、中国大旅馆、花园旅馆、广州体育馆等多个广州市地标性修建。

  然而,二十年后,珠江实业却在强烈的市场竞争中徐徐淡出人们的视野,且逐渐被边缘化。

  财政数据显示,珠江实业2017年1~9月份营业收入仅同比增添2.43%,扣非后净利润同比下滑7.96%。

  克而瑞研究中央宣布的《2016年中国房地产企业销售金额排行榜TOP200》也显示,无论是凭证流量净额照旧权益金额口径统计,珠江实业均未进入海内房企的前两百位。从2016年的销售收入来看,其距离第200位的青岛银盛泰尚有近10亿元的差距。

  从珠江实业2010年以来的收入曲线来看,公司一直保持向上的增添趋势。2010年到2016年,珠江实业的营业收入已从6.53亿元增添到41.01亿元,但同期的净利润增幅却没有泛起三级跳,仅从1.32亿元增添到3.33亿元。珠江实业在2013年迎来它的业绩最岑岭,2013年公司实现净利润4.5亿元,以后至今,珠江实业的净利润再也没能回到2013年的水平。

  放眼广州的其他几家上市公司,在中国房地产生长的黄金十年里,恒大地产、保利地产的年销售额早已进入千亿俱乐部,“同门兄弟”越秀地产也在向300亿元的销售目的提倡攻击。对比之下,珠江实业一年不足50亿元的营业收入更是相形见绌。

  ●后续项目跟进乏力

  《逐日经济新闻》记者注重到,土地储蓄少、项目开发周期长或是珠江实业逐渐边缘化的主要缘故原由。珠江实业也曾在年报中坦言,公司现有土地资源占用了大量资金,是公司盘活存量、实现一连生长的重大障碍。

  事实上,早在2013年,珠江实业的治理层就意识到这样的问题。其时任财政总监张逸波在2012年年度业绩说明会上体现,公司遇到的最大难题就是土储不足,正在起劲拓展。但从2016年年报和2017年半年报来看,珠江实业还未挣脱可开发项目匮乏带来的烦恼。

  2017年半年报显示,阻止6月尾,珠江实业有12个待建、在建和在售的项目,漫衍在广州、湖南、安徽和海南等区域。在售项目中,三亚市河西区的金水湾项目已售面积最大,到达6.39万平方米。

  阻止上半年尾,珠江实业有6个项目显示处于在建状态,湖南长沙的华英项目和海南海口的五源河休闲度假村处于前期筹谋和妄想报建的状态。今年上半年,珠江实业上述12个项目房产已售面积为13.53万平方米,阻止陈诉期末的尚余未销售面积为91.54万平方米。

  只管2003年天下房地产进入井喷期,但珠江实业的生长却障碍不前,基本上只维持每年一个新项目开售及搭配部门尾货销售的模式。在土地市场上,珠江实业也鲜有露面,除了2006年在长沙市获得近2000亩土地储蓄、2012年以4.16亿元竞得湖南长沙商住地块及今年7月子公司以12.76亿元报价竞得海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块以外,珠江实业在广州土地市场几无行动。

  《逐日经济新闻》记者进一步梳剃头现,即即是对已有项目的开发,珠江实业的进度也相当缓慢。2013年至2016年,珠江实业披露的开发投资项目数目划分为8个、9个、11个和12个,多个项目的开发周期凌驾5年。

  而一些项目经由岑岭推广后,销售希望也较量缓慢。位于广州闹市区的广州珠江璟园,只管已在2014年完工,阻止2014年底的尚余未销售面积为1.40万平方米,但到今年9月尾仍有6413.11平方米未售。2015年完工的御东雅苑,仍有3294.07平方米未售。此外,2012年底就投入建设的珠江颐德大厦,今年第三季度刚刚完工,尚余未销售面积为3.91万平方米。

  一位广州本土的房地产人士向记者透露,以前珠江实业的生长主要依赖其整体公司划拨低价的优质土地,因此在广州中央城区天河、越秀均有项目开发。但随后公司的扩张没有跟上房企的去化进度,导致后续项目紧缺。近几年来,珠江实业主要通过与其他地产公司相助拿地扩充土地储蓄。

  9月28日,《逐日经济新闻》记者曾就上述问题前往珠江实业位于广州市越秀区的总部举行采访,但相关职员均在开会。对于记者发送的采访提要传真和现场递交的采访提要,阻止发稿时,珠江实业方面也未给予回复。

  (责任编辑:王擎宇)

  

扫描二维码至手机访问

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由中广股票配资协会发布,如需转载请注明出处。

转载请注明出处:http://www.crta.net.cn/jijinpeizi/78266.html

分享给朋友:

相关文章

券商两融降杠杆 线上股票配资春意浓

  券商两融营业正在履历大规模检查,与之形成对比的是,线上股票配资春意正浓。   证监会近期启动两融检查,对券商开出第一张两融罚单,并强调新开两融账户50...

四川广安爱众股份有限公司 关于召开2019年第三次临时股东大会的通知

     证券代码:600979 证券简称:广安爱众通告编号:2019-082   本公司董事会及全体董事保证本通告内容不存在任何虚伪纪录、误导性陈...

对于IPO,大疆似乎一直不着急,但投资人焦虑

对于IPO,大疆似乎一直不着急,但投资人焦虑

  对于大疆,曾经大批投资者挤破头要投进去;今天,他们又拼命想退出来。IPO是投资方最期待的退出方式,但大疆似乎一点都不急。   投资2年后,提到大疆,有...

盛鹏配资正规么 及时控制损失交易时才能获得更大的收益

盛鹏配资正规么 及时控制损失交易时才能获得更大的收益

  盛鹏配资正规么 实时控制损失生意营业时才气获得更大的收益   泉源:节能工业网 时间:2020/11/6 10:56:53 用手机浏览   现在...

专访林存:未来十年一定是医药板块黄金岁月,会产生很多翻倍的公司

  近期,医药板块泛起了显着的调整,数据显示,8月以来医药行业走势一连下行,阻止8月25日收盘,申万一级行业指数中的医药生物板块8月涨幅为-5.48%,在28个...

惠理集团继续看好未来市场 青睐三大行业板块发展前景

  证券时报记者 詹晨   阻止4月16日,上证指数今年以来涨幅达30%。与此同时,外资进入A股市场正在加码,阻止现在流入A股的外资额已破千亿大关。...