430亿!李嘉诚买进英国 再出重磅大手笔

2023-02-05 08:12:55

  泉源微信民众号:英伦投资客

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  英国之瓜,可以再摘。

  李嘉诚家族在英国的新行动刚刚曝光。

  据英伦投资客(2019年8月20日)获悉,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已告竣生意营业,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿人民币),全资收购英国最大酒吧整体和酿酒厂Greene King(格林王)。

  凭证通告,长实将支付27亿英镑现金,并肩负Greene King 19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,就是英国百年酒吧整体Greene King的最新估值。

  凭证通告,长实将支付27亿英镑现金,并肩负Greene King 19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,就是英国百年酒吧整体Greene King的最新估值。

  27亿英镑的现金出资额,意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价,买下Greene King所有股份。这个价钱与其上周五的收盘价相比,溢价了51%;与经调整的三个月成交量加权平均价相比,也溢价了43%。

  收购新闻宣布后,Greene King股价瞬间暴涨,从每股570便士,一下涨到了每股849便士。甚至包罗Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc在内的多个英国酒吧股都因此受益,其股价都有差异水平的上涨。

  图为Greene King昨天股价体现

  图为Greene King昨天股价体现

  值得注重的是,Greene King之前一直受对冲基金做空的影响,有部门对冲基金以为Greene King的欠债过多,因此近年来其股价一直处于低位。

  从历史价钱上看,李嘉诚这次的收购价不算高。

  图为Greene King历史股价体现

  图为Greene King历史股价体现

  Greene King是富时250指数的因素股,生意营业完成后,Greene King将从伦敦生意营业所退市。

  由于李嘉诚此次收购金额重大,也引发了英国媒体的整体关注,纷纷在第一时间报道了这则重磅生意营业。

  酒吧巨头格林王

  Greene King(格林王)开办于1799年,至今已有220年历史。

  Greene King的首创人是本杰明·格林(Benjamin Greene),总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现在是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,在英国拥有凌驾3000家酒吧、餐厅和旅馆。

  3000多家各人可能没什么看法,但若是我们在Greene King官网上搜一下,就会看到这样一张图。

  上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部门酒吧,各人可以感受一下,基本上都集中在一区。

  上图代表Greene King在伦敦市区拥有的一部门酒吧,各人可以感受一下,基本上都集中在一区。

  Greene King的酿酒营业同样精彩,以修羽士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌著名天下。在生意营业通告中,长实还特殊提到,2015年10月主席访英时代,和卡梅伦在英国小酒吧品尝炸鱼薯条时,卡梅伦为两人点的啤酒就是Greene King旗下的产物 Greene King IPA (格林王IPA)。

  这次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相关营业。早在2016年底,长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业,并再次租回给Greene King,缔造了不菲的租金回报。长江实业旗下和记黄埔的子公司,CK-Noble首席执行官George Magnus认真了此次对Greene King的全资收购。

  George Magnus体现:“长实的战略是追求稳固、有韧性、且有能力发生强劲现金流的企业,而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特点。”“我们信托,从久远看,这一行业将继续是英国文化与餐饮市场的主要组成部门。”

  除此之外,George Magnus还体现,Greene King的首席执行官Nick Mackenzie将继续留任,董事长Philip Yea将告退,李嘉诚家族将不会对公司员工和治理层做出重大改变。

  醉翁之意不在酒?

  值得注重的是,李嘉诚家族这次在英国买的不只是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即便品牌谋划不下去,这些物业还能源源一直地提供租金作为稳固现金流。

  通过查阅数据发现,Greene King旗下物业包罗酿酒厂、酒吧、餐厅、旅馆等,总共有凌驾3000家,占地面积约7000万平方英尺(约700万平方米),其中凌驾80%的物业具有永世产权或拥有恒久租赁产权。

  对于这笔生意营业,长实整体也体现,作为恒久及战略投资者,未来将主要投资有房地产支持、且拥有稳固现金流的资产,而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。

  简直,英国大部门酒吧都位于每个城镇中央的黄金地段,占有着寸土寸金的位置,李嘉诚这次收购,看中的主要是酒吧的地产价值、以及其源源一直发生租金的能力。

  再联系上边我们放过的这张图,各人应该就懂了,Greene King在伦敦持有的酒吧基本上都集中在一区。

  李氏家族的英伦资产帝国

  众所周知,李嘉诚家族旗下的长实整体于2017年卖掉了香港中环中央75%的权益,套现402亿港元,约莫40亿英镑。

  手握40亿英镑,长江实业于已往两年多次脱手英国,一再加入竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高盛大楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。

  最后,长实终于把40亿英镑全花在了英国,斥资10亿英镑收购了伦敦瑞银大楼;又在刚刚以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。

  李嘉诚家族撤资后重仓英国的事情已经是老生常谈了,经由多年的投资,长实整体已经成为英国最大的单一外洋投资者,投资总额凌驾300亿英镑。

  李嘉诚卖出项目盘货

  李嘉诚英国项目盘货

  李嘉诚英国项目盘货

  资产种别方面,李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域,涉及英国老黎民生涯的方方面面。

  资产种别方面,李嘉诚家族在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等领域,涉及英国老黎民生涯的方方面面。

  接下来,我们就来重点盘货一下,李嘉诚家族到底持有哪些英国资产?

  电力

  Seabank Power 发电厂

  2010年,长江基建整体斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%权益。

  英国电力公司UK Power Networks

  2010年,长江基建斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此获得伦敦、英格兰东南部与东部,约为英国四分之一的电力分销市场。

  若这次乐成拿下西北电力公司,李嘉诚家族险些将占有英格兰电力国界的半壁山河。

  430亿!李嘉诚买进英国 再出重磅大手笔

  口岸

  Portof Felixstowe

  1991年,和记黄埔整体收购英国主要货物口岸——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%权益。

  London Thamesport

  1998年,和记黄埔口岸隶属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签署有条件协议购置London Thamesport泰晤士港。该货物港位于肯特郡的Isle of Grain。

  Portof Harwich

  1998全资收购Portof Harwich,位于英国埃塞克斯郡。

  燃气

  北方自然气公司 NorthernGas Networks

  2005年,彼时就由李泽钜掌控的长江基建,斥资24亿英镑收购英格兰北部基建公司——北方自然气公司。

  配气公司 Wales & West Utilities

  2012年,李泽钜治下的长江基建宣布斥资6.45亿英镑收购英国自然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配网络为740万客户服务,笼罩英国近六分之一领土。

  水务

  自来水公司 Northumbrian Water Group

  2011年,长江基建斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5%的供水市场成为李家的资产。

  铁路

  Eversholt Rail 铁路

  2015年,李嘉诚团结拥有的CK Investments告竣协议,从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入拥有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将支付25亿英镑。

  零售

  Savers Health 药妆店

  和记黄埔旗下的屈臣氏整体于2000年收购了英国SaversHealth连锁店,将营业触及到了欧洲。

  Superdrug 药妆店

  2002年,屈臣氏收购荷兰Kruidvat整体,并加入更多欧洲著名品牌,其中就包罗英国保健美容零售商Superdrug。

  The Perfume Shop 香水连锁店

  2005年,屈臣氏乐成收购英国著名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要营业The Perfume Shop。

  电讯 电信运营商 Three Mobile

  80年月初,和记黄埔整体在香港就开展了移动电话及网络营业。90年月初,和记通讯(英国)推出Orange品牌的数码小我私人通讯服务。2000年后,3G营业生长起来,Orange便被新品牌Three取代。

  房地产项目

  RoyalGate Kensington 公寓

  1998年完工的”皇家门肯辛顿“(RoyalGate Kensington)高级公寓是和记黄埔在外洋的首处地产开发项目。项目位于伦敦高等社区肯辛顿与切尔西之间,占地约22,000平方尺,可提供132套住宅。

  Belgravia Place 公寓

  2001年,和记黄埔又与格罗夫纳整体(GrosvenorEstate)合资开发了Belgravia Place。该项目位于“天下上最富足地域之一”的贝尔格莱维亚区(隶属于西敏市和肯辛顿-切尔西区),占地约1英亩,拥有自己的私人广场。

  Montevetro 公寓

  蓬特威特罗(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西区,相近供应重大的九榆树。Montevetro公寓由五栋修建组成,可俯瞰泰晤士河和St. Mary‘s教堂。

  Albion Riverside 公寓

  同样位于泰晤士南岸,阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓设计新颖,是一座地标式河畔修建,可最洪流平浏览泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年完工。

  Chelsea Waterfront 公寓

  就在2003年蓬特威特罗公寓的扑面,和记黄埔又开发了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域。两栋塔楼划分高37层和25层。

  Deptford 大型地块

  和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部,占地41.2英亩,涉资10亿英镑。妄想将在掩护地块上历史遗产的基础上兴建3500套住宅及社区中央。该项目妄想于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊批准。

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  (责任编辑:李莹 HN016)

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