大连友谊“保壳战”

2023-02-02 22:17:23

  本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

  历时不到一个月,大连友谊(整体)股份有限公司(000679.SZ,以下简称“大连友谊”)超七成资产出售即已完成。

  《中国谋划报》记者梳理大连友谊公密告现,5月28日,大连友谊妄想此次重大资产出售;7月2日,大连友谊即宣布通告披露相关生意营业已完成;6月22日,大连友谊已收到所有生意营业款14.78亿元;至6月30日,此次资产出售所涉三家公司均已治理完毕股权转让的工商变换挂号手续。

  凭证通告披露信息,大连友谊此次出售的资产详细为旗下三家子公司股权及相关债权。由于生意营业对方间接持有大连友谊11.22%的股权等因素,此次生意营业组成关联生意营业。

  据大连友谊2019年年报,此次出售的三家子公司资产总额合计约33.2亿元,同期末大连友谊总资产约45.07亿元,即所售资产占公司总资产七成以上。团结生意营业陈诉书,此次大连友谊出售的三家子公司所涉底层资产占大连友谊“开发成本”的100%,占其“开发产物”部门的99.65%。这也意味着此次生意营业完成后,大连友谊大部门房产开发项目将被售出。

  而由于两任控股股东涉诉纠纷,此次生意营业后大连友谊所剩零售营业与资产也存在置出风险。若零售营业与资产被置出,大连友谊将仅存大连金石谷项目。记者梳剃头现,该项目进入施工准备阶段已有10年之久,项目详细信息一直未曾披露,工程累计投入占预算比例已超60%,但仍停留在“情形配套建设”阶段。

  在回复记者采访中,大连友谊方面认可该项目涉及高尔夫球场与别墅建设,2014年被其时主管部门列入整改规模,2016年整改完毕至今仍在期待政府部门书面批复意见,并围绕项目开发与启动做准备事情。

  出售大部门房地产项目

  天眼查信息显示,大连友谊注册建设于1992年,公司股票于1997年在深交所上市,主营营业为零售业、旅馆业、房地工业。控股股东武信投资控股(深圳)股份有限公司(以下简称“武信投资”)持股28.06%。

  股权穿透后,此次大连友谊出售资产的生意营业对方武汉信用投资整体股份有限公司(以下简称“信用投资”)为武信投资控股股东,持股比例为40%,意味着信用投资间接持有大连友谊11.22%的股权。今年头,信用投资的间接控股股东武汉开发投资有限公司(以下简称“武汉开投”)还与大连友谊控股股东签署协议,拟通过协议受让的方式取得上市公司控制权。因而此次生意营业组成关联生意营业。

  凭证生意营业陈诉书,此次大连友谊出售的资产详细为大连盛发置业有限公司100%股权、沈阳星狮房地产开发有限公司100%股权、邯郸发兴房地产开发有限公司100%股权,以及上市公司对大连盛发的48733.18万元债权、对沈阳星狮的108578.46万元债权及对邯郸发兴的32116.21万元债权。

  陈诉书显示,此次所售三家公司所涉底层资产划分为华美华国际项目、沈阳友谊时代广场项目、邯郸友谊时代广场项目。而2019年年报显示,大连友谊存货“开发成本”仅剩沈阳友谊时代广场、邯郸友谊时代广场,“开发产物”部门仅剩壹品星海一期和二期、华美华国际(华美华三期)、沈阳友谊时代广场、邯郸友谊时代广场。这意味着大连友谊此次出售的资产占其“开发成本”的100%,占其“开发产物”部门的99.65%。这也意味着通过此次生意营业,大连友谊大部门房产开发项目已被售出。

  关于此次资产出售的目的,大连友谊方面称为剥离谋划不善的房地产项目,回笼资金,实现存量商业地产的去化,镌汰上市公司亏损,优化公司资产欠债结构。同时大连友谊方面体现,此次生意营业完成后,公司仍将保持零售及房地产开发两大营业板块。

  记者注重到,此次生意营业中大连友谊对上述三家公司均计提了不少的存货减价准备。大连盛发存货账面原值18.8亿元,计提减价准备4.2亿元;沈阳星狮和邯郸发兴由于尚有未完工的项目,因此存货减价准备中包罗了针对开发成本计提的存货减价准备;沈阳星狮存货账面原值12.9亿元,计提减价准备1亿元,其中对开发成本计提存货减价准备8500万元;邯郸发兴存货账面原值6.5亿元,计提存货减价准备3600万元,其中对开发成本计提减价准备3500万元。

  大连友谊方面临此回复称,此举是公司综合市场去化慢以及自身项目情形所做的决议,测算可变现净值依据的预计售价略高于项现在期销售均价和可比房地产的市场生意营业价钱,不存在高估存货减价准备的情形。

  凭证约定,此次资产转让价款为14.78亿元,由信用投资以现金方式分期支付,其中生意营业总价30%的转让价款约定为今年12月31日前付清。凭证现在披露的信息,此次生意营业历时不到一个月已经完成,总价款也已完全支付。

  业内人士以为,因2018年和2019年净利润一连两年亏损,大连友谊被实验“退市风险警示”的特殊处置赏罚(证券简称变为*ST友谊),今年一季度大连友谊一连亏损,此次重大资产出售或出于“保壳”目的。

  现实上大连友谊近年业绩一连承压,Wind数据显示,自2014年以来,大连友谊营业收入一连下滑,已从2014年尾的约35.97亿元下降到2019年尾的约7.76亿元。其中,2018年营收同比下滑41%,2019年同比下滑28.67%,今年一季度同比下滑53.6%。净利润方面2015年也已泛起亏损,2016年和2017年也是通过处置资产增收,阻止了一连5年亏损。

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